Garage, carport, udhus, drivhus og lignende

Det er beregningen af bebyggelsesprocenten for din grund, som er afgørende for, hvor mange kvadratmeter du må bygge.

Du starter med, at beregne bebyggelsesprocenten for din ejendom. Du skal tage udgangspunkt i beregningsreglerne i det bygningsreglement, som var gældende, da lokalplanen for din ejendom blev offentliggjort, for at beregne din bebyggelsesprocent korrekt. Du skal derfor undersøge hvornår lokalplanen, som gælder for din ejendom er blevet offentliggjort, og så beregne bebyggelsesprocenten ud fra beregningsreglerne i det bygningsreglement, som var gældende på det tidspunkt.

I beregningsreglerne er der bestemmelser om, hvor mange kvadratmeter du må opføre, som ikke skal regnes med i etagearealet, når du bygger garage, carport, udhus eller lignende bygninger. De kvadratmeter skal derfor ikke indgå i beregningen af bebyggelsesprocenten.

Du skal søge om byggetilladelse, hvis du skal bygge en integreret garage.

Du skal søge om byggetilladelse til at bygge et skur, hvis dit byggeri resulterer i, at du samlet set får mere end 50 m2 af denne type bygninger på din grund.
Når der henvises til den type af bygninger, betyder det, at det gælder for det samlede areal af carport, garage, udhus, drivhus eller overdækning og lignende.
De 50 m2 beregnes ved, at alle kvadratmeter af den type bygninger på din grund lægges sammen.

Hvis dit byggeri betyder, at du samlet får mindre end 50 m2, på din grund, som bruges til skur, garage, carport, udhus eller lignende, så skal du ikke søge om byggetilladelse. Men du skal overholde gældende regler, eksempelvis Bygningsreglementet og den gældende lokalplan, og være særligt opmærksom på din bebyggelsesprocent.

Når du skal beregne din bebyggelsesprocent, skal du bruge beregningsreglerne i det bygningsreglement, som var gældende, da Lokalplanen blev offentliggjort.

Du skal også være opmærksom på, hvad der står i Lokalplanen for din ejendom. Der kan være bestemmelser, som stiller krav til, hvordan du må opføre bygningerne.

Hvis du vil søge en dispensation fra nogle af de gældende regler, skal du indsende en ansøgning om dispensation via Byg- og Miljøportalen. I ansøgningen skal du begrunde, hvorfor du ansøger om dispensation.

Du må ifølge bygningsreglementet placere en småbygning som eksempelvis en carport 2,5 meter fra skel, hvis følgende er opfyldt;

• Ingen dele af bygningens ydervægge, taget (inklusiv brandkam), inden for en afstand af 2,5 m fra skel mod nabo, vej og sti er højere end 2,5 m over terræn.
• De sider, der vender mod skel mod nabo og sti, må ikke udgøre en større samlet længde end 12,0 m.

Når du skal beregne den samlede længde, skal du medregne den længste side på alle småbygninger på grunden, som ligger nærmere skel end 2,5 meter.
Du må ikke sætte vinduer, døre eller lave lignende åbninger mod skel mod nabo og sti.

Du skal være opmærksom på, at der kan være andre regler f.eks. i Lokalplaner, Naturbeskyttelsesloven m.m., som er afgørende for, hvor du kan placere dit byggeri.

Er der forskel på højden på din grund og på din nabos grund. Så kan du vælge, at måle højden fra det laveste niveau. Du kan også ansøge om at få fastlagt et niveauplan.

Et niveauplan er en kote som kommunen fastsætter. Du måler højden på dit byggeri ud fra koten. Hvis du skal have fastlagt et niveauplan, skal du ansøge om byggetilladelse. Du skal indsende din ansøgning via Byg- og Miljøportalen.

Ja, du må gerne opvarme din småbygning. Men du skal være opmærksom på, at hvis du opvarmer den, skal du overholde de gældende krav til isolering. Kravene finder du i bygningsreglementet.

Du må ikke have badeværelse eller køkken i en småbygning på din grund. Du må gerne have en håndvask, men du må ikke have gulvafløb.

Tagvand skal holdes på din egen grund. Du skal altså sørge for, at tagvandet ikke løber ind på naboens grund.
Når du opfører nyt byggeri skal du undersøge, om man overholder afløbskoefficienten for grunden. Hvis du skal søge om nedsivning på din grund eller om faskine, skal du kontakte Natur og Miljø. 

Læs om regnvand på egen grund

Send mail til Natur og Miljø:

miljo@gentofte.dk

Hvis du skal lave en ny adgang fra vejarealet til din grund skal du kontakte Park og Vej i Gentofte Kommune.

Send mail til:

Park-vej@gentofte.dk

Du skal indsende din ansøgning via Byg- og Miljøportalen hvor du skal starte et projekt. Du kan vælge mellem forskellige typer af byggeprojekter. Det er vigtigt, at du vælger den rigtige type projekt, for at vi kan behandle din ansøgning.

Portalen guider dig trinvist gennem ansøgningen, så du kan indtaste alle relevante oplysninger og vedhæfte relevant materiale til din byggesag.

Du kan se vores vejledning på:

Læs om ansøgning om byggetilladelse