Gå til hoved indhold

Bevaringsværdigt hus

Når du ændrer på ydersiden af et bevaringsværdigt hus, skal du søge plandispensation. Her kan du læse, hvad du skal være opmærksom på, og hvordan du søger.

Før du går i gang

Gentofte kommune er rig på arkitektur af høj kvalitet – og mange af kommunens huse er udpeget som bevaringsværdige, fordi de er en vigtig del af vores fælles historie. Når du ejer et bevaringsværdigt hus, er du med til at bevare noget unikt og værdifuldt. Både for dig selv og alle andre.

Som udgangspunkt er alle ejendomme med bevaringsværdi 1-4, samt nogle med værdi 5, udpeget som bevaringsværdige. Tjek om dit hus er udpeget som bevaringsværdigt ved at kigge på koret over SAVE-registreringerne eller på kortbilagene i din lokalplan: 

Se de SAVE registrerede bygninger i Gentofte Kommune

Find lokalplan 

Søg tilladelse før du går i gang med ændringer

Alle udvendige ændringer i et bevaringsværdigt hus – store som små – kræver en plantilladelse. Vi kalder det også plandispensation. Du skal have tilladelsen, inden du går i gang, så husets bevaringsværdi bevares.   

Du må gerne udføre vedligeholdelsesarbejde og reparationer uden plantilladelse, hvis du bruger samme materialer, farver og udformning som det eksisterende. 

Er du i tvivl, så kontakt Plan og Byg, før du går i gang. 

Plantilladelse - og byggetilladelse

Når vi modtager din ansøgning, vurderer vi, om projektet overholder lokalplaner og andre relevante regler. En plandispensation gives efter planloven og gælder i 3 år.

Nogle projekter kræver også byggetilladelse. Fx du laver en tilbygning, altan eller kvist på etbevarringsværdigt hus. Byggetilladelsen gives efter byggeloven og bygningsreglementet og gælder i 1 år.

I afsnittet "Sådan søger du" nedenfor, kan du se, hvordan du søger plantilladelse eller byggetilladelse. 

Når du bevarer husets arkitektur og udtryk, er du med til at holde liv i historien og kulturarven i dit lokalområde

 

 

Sådan søger du

Forbered din ansøgning

Inden du søger om plandispensation, er det en god idé at undersøge, hvilke regler der gælder for din ejendom. Det giver dig det bedste udgangspunkt for at planlægge ændringerne korrekt fra start.

Undersøg reglerne

Inden du går i gang med et projekt på dit bevaringsværdige hus, bør du blandt andet undersøge:

  • Den gældende lokalplan og eventuelle byplanvedtægter.
  • Tinglyste servitutter, fx byggelinjer eller bebyggelsesbegrænsninger.
  • Om der er fredninger eller beskyttelseslinjer på ejendommen.

Find lokalplaner og bygningstegninger

Find oplysninger om tinglysning

Find beskyttelseslinjer

Vi har samlet de vigtigste retningslinjer for ændringer på bevaringsværdige bygninger nederst på siden. 

Saml dit materiale

Når du søger om plantilladelse, skal det tydeligt fremgå af din ansøgning. Brug vores tjekliste til hvad ansøgningen skal indeholde  

Tjekliste når du søger om plantilladelse

I din ansøgning skal du skrive en redegørelse for de planlagte forandringer og hvordan dit projekt opretholder bevaringsværdien. Disse oplysninger skal fremgå:

  • Eksisterende forhold: Beskriv hvordan ser bygningen ud i dag. Hvilke materialer, farver og detaljer skal forandringer forholde sig til.
  • Fremtidige forhold: Beskriv hvilke ændringer du ønsker at lave og hvordan de er ens med, eller adskiller sig fra, de eksisterende materialer, farver og detaljer.
  • Oversigt over materialer du vil bruge: Uddyb hvor du vil bruge materialerne. Angiv produktblade og farvekoder.
  • Tegninger eller billedmaterialer: Angiv præcise mål (tegningerne skal være målsatte) . Det er en god idé at sende fotos af bygningen sammen med dine tegninger. Billeder af facader og omgivelser hjælper os med bedre at vurdere de ændringer, du ønsker.     
  • Tilbudsliste og snittegning med udvendige mål: Vedlæg produktblad fra producenten for nye døre, garageporte og lignende.

Når dit projekt samtidig kræver byggetilladelse

Skal du som hovedregl følge retningslinjerne på vores side om tilbygning

 Læs om tilbygning

Send din ansøgning

Når dit byggeri kræver plandispensation 

Når du har samlet alt det nødvendige materiale, sender du din ansøgning. Du kan enten sende din plandispensation til Plan og Byg:

planogbyg@gentofte.dk

Du kan også sende din plandispensation via portalen Byg og Miljø, hvor du vælger ansøgningstypen 'Planmæssig forespørgsel' (plandispensation): 

Byg og Miljø

Log på Byg og Miljø via MitID og opret din ansøgning  

Når dit byggeri også kræver byggetilladelse 

Hvis byggeriet også kræver byggetilladelse, indsendes ansøgningen gennem Byg og Miljø.

Her vælger du ansøgningstypen, der passer til din bygningstype og udfylder feltet ”Dispensationsansøgning fra lokal- og byplanvedtægter”. Her skriver du at huset er bevaringsværdigt, samt hvilken lokalplan det er omfattet af. 

Når du har indsendt ansøgningen modtager du en kvittering. Du kan følge sagen løbende i Byg og Miljø. Hvis der mangler oplysninger eller dokumentation, kontaktet vi dig i systemet. Svar så hurtigt så muligt, så sagen ikke bliver forsinket. 

Få dispensation

Når vi har modtaget din ansøgning, gennemgår en byggesagsbehandler materialet og vurderer, om ændringen kan godkendes ud fra de gældende planer og retningslinjer.

Hvis der mangler oplysninger eller materiale i din ansøgning, kontakter vi dig med en mangelskrivelse. Så snart vi har modtaget dit svar bliver ansøgningen lagt i kø til sagsbehandling. Du må først gå i gang med dit projekt, når du har modtaget din dispensation. 

Retningslinjer for ændringer på bevaringsværdige bygninger

Læs mere

Kontakt

Plan og Byg

Gentofte Rådhus
Bernstorffsvej 161
2920 Charlottenlund

Tlf. 39 98 37 01

Skriv til os (kontaktformular)

Book tid til fremmøde

Åbningstider for fremmøde

Mandag kl. 9-15
Tirsdag lukket
Onsdag kl. 9-13
Torsdag kl. 12-17
Fredag kl. 9-14

Telefontider

Mandag kl. 8-12
Tirsdag lukket
Onsdag kl. 8-12
Torsdag kl. 13-17
Fredag kl. 8-12

Svartider

Vi svarer på telefonbeskeder inden for 1-2 hverdage og på skriftlige henvendelser inden for 20 hverdage.