Tilbygning og ombygning

Før du søger om byggetilladelse, er det vigtigt, at du undersøger reglerne for din ejendom og samler den relevante dokumentation. Jo bedre din ansøgning er oplyst, jo større er muligheden for, at sagen kan afgøres hurtigt – allerede i første trin.

Gentofte Kommune anbefaler, at du søger hjælp fra en privat rådgiver, så du får alle oplysninger med fra start. Det betaler sig at være grundig, så din ansøgning er komplet – så undgår du unødvendige forsinkelser i behandlingen af din sag.

Undersøg regler for din ejendom

Din ejendom kan være omfattet af en lokalplan eller en servitut, der sætter rammer for, hvor meget og hvordan du må bygge. Der kan også være beskyttelseslinjer fra et fortidsminde, skov, eller lignende, der påvirker hvad du kan bygge.

Find lokalplaner 

Kort over beskyttelseslinjer

Bygningstegninger 

Vedlæg de nødvendige materialer og tegninger

Jo bedre din ansøgning er fra start, jo hurtigere kan vi behandle den. Derfor har vi lavet en tjekliste, der hjælper dig med at få det hele med. 

Mange sager trækker ud, fordi tegninger, arealopgørelse eller bilag enten mangler, eller ikke er præcise nok. 

Beskriv dit projekt

Lav en kort og præcis beskrivelse af projektet. Beskriv fx. hvad du vil bygge til eller bygge om, hvilke rum der ændres, om boligarealet ændrer sig, om projektet påvirker konstruktioner, brandforfold, adgangsforhold eller bygningens udseende. Hvis projektet ændrer boligens areal, skal  du også beregne og oplyse bebyggelsesprocenten. 

Brug gerne en rådgiver 

Det kan være en fordel at bruge en professionel rådgiver til at hjælpe med tegninger, beregninger og andet materiale, så ansøgningen er fyldestgørende. Ved større eller mere komplekse ombygninger eller tilbygninger kan der være krav om certificeret rådgiver. Det gælder fx hvis du ændrer i bærende konstruktioner eller brandforhold i større ejendomme. Fx. etagebyggeri. 

Når du har samlet alle tegninger, beregninger og beskrivelser, er du klar til at sende din ansøgning til os. Det er et krav, at du gør det via Byg og Miljø. 

Husk kvittering 

Når din ansøgning er sendt, får du en kvittering for din ansøgning i Byg og Miljø. Her kan du også se de dokumenter og beskeder, vi sender til dig undervejs.

Vi giver dig besked, hvis der mangler oplysninger, tegninger eller dokumentation i din ansøgning. Svar hurtigst muligt via Byg og Miljø, så du undgår unødige forsinkelser.

Når en byggesagsbehandler har behandlet din ansøgning, får du besked i Byg og Miljø.

Sådan foregår behandlingen af din ansøgning

Vi gennemgår dit projekt ud fra bygningsreglementet, lokalplaner, eventuelle servitutter, og anden lovgivning. Hvis dit byggeri kan påvirke naboer væsentligt, sender vi sagen i partshøring.
Vi kan bede dig om supplerende oplysninger undervejs. Det kan fx være præcisering af tegninger eller yderligere dokumentation.

Læs mere om hvordan vi behandler din byggesag

Din byggetilladelse

Du må først gå i gang med byggeriet, når du har fået din byggetilladelse. Tilladelsen kan indeholde vilkår, som du skal følge, fx krav til materialer, dokumentation eller placeringsdokumentation fra en landinspektør.

Når du har fået byggetilladelsen, skal du give os besked, inden arbejdet går i gang. Det gør du via Byg og Miljø, og det kaldes en påbegyndelse. Når vi får besked, tjekker vi, at tidsfristen i din byggetilladelse er overholdt.
Det er vigtigt, at du først begynder arbejdet, når du både har fået byggetilladelsen og har sendt påbegyndelsen via Byg og Miljø. Hvis du ændrer projektet efter, at du har fået tilladelsen, skal du sende de nye oplysninger til os, før arbejdet fortsætter. Det sikrer, at sagen behandles korrekt, og at du undgår forsinkelser.

Når arbejdet er færdigt, skal du færdigmelde projektet i Byg og Miljø.
Sådan gør du:

• Log på Byg og Miljø med MitID.
• Vælg din sag.
• Udfyld færdigmeldingen og upload den dokumentation, der fremgår af din byggetilladelse – fx tegninger eller erklæringer fra din rådgiver.

Når vi har modtaget færdigmeldingen, og undersøgt at den er færdigmeldt korrekt, meddeler vi ibrugtagningstilladelse, og afslutter vi sagen. Uden færdigmelding kan sagen ikke afsluttes, og det kan give problemer senere, fx hvis du skal sælge ejendommen eller tegne forsikring.

Opdatering af BBR

Når du færdigmelder byggeriet, bruger vi oplysningerne til at ajourføre Bygnings- og Boligregistret (BBR). Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne i BBR er korrekte.