Terrænregulering

Lovgivningen sætter rammer for dit projekt

Inden du sætter et projekt i gang, der indebærer terrænændringer, er det en god ide at sætte dig ind i hvilke lokalplaner og øvrig lovgivning, der er gældende på din grund. Der kan være krav til højde, afstand til skel, materialer og udformning. Du kan finde de lokalplaner, der gælder for din ejendom, ved at taste din adresse ind her:

Find lokalplan for din ejendom

Find temalokalplan for hegning

Når du har overblik over, hvilke lokalplaner der er gældende for din ejendom, kan du se hvilke regler der er gældende i forhold til at terrænregulere. Der er som regel flere lokalplaner gældende på en ejendom, som hver især regulerer forskellige forhold. 

Find tinglyste servitutter for din ejendom 

Lav de nødvendige tegninger

Din ansøgning skal indeholde tegninger, der viser både de eksisterende og de nye forhold på grunden.
Det gælder fx terrænforskelle, støttemure, hævede opholdsarealer og hegn. Tegningerne skal indeholde mål og de skal vise, hvor på grunden du vil bygge, og hvor tæt det du bygger ligger på andre bygninger, skel og vej. 

Beskriv dit projekt 

Ud over tegningerne skal du i redegørelsen lave en beskrivelse af, hvad du ønsker at ændre, og hvordan projektet påvirker ejendommen og omgivelserne.
Her kan du forklare, hvorfor ændringen ønskes, og hvordan du tager hensyn til naboskel, indblik og områdets udtryk

Når du har samlet materialet, sender du ansøgningen digitalt via Byg og Miljø.

Husk kvittering

Når din ansøgning er sendt, får du en kvittering i Byg og Miljø. Her kan du også se de dokumenter og beskeder, vi sender til dig undervejs.  

Når vi modtager din ansøgning, behandler vi den ud fra reglerne i byggeloven, bygningsreglementet og planloven.
Vi vurderer projektet i forhold til lovgivningen og de lokale planbestemmelser. I nogle tilfælde sender vi sagen i nabohøring, før der træffes afgørelse.

Hvis projektet kan godkendes, får du en byggetilladelse. Tilladelsen kan indeholde særlige vilkår, som du skal følge, og den gælder i et år.

Læs mere om hvordan vi behandler din byggesag

Når du har fået byggetilladelsen, skal du give os besked, inden arbejdet går i gang. Det gør du via Byg og Miljø, og det kaldes en påbegyndelse.

Når vi får besked, tjekker vi, at tidsfristen i din byggetilladelse er overholdt.
Det er vigtigt, at du først begynder arbejdet, når du både har fået byggetilladelsen og har sendt påbegyndelsen via Byg og Miljø.

Hvis du ændrer projektet efter, at du har fået tilladelsen, skal du sende de nye oplysninger til os, før arbejdet fortsætter. Det sikrer, at sagen behandles korrekt, og at du undgår forsinkelser.

Når arbejdet er færdigt, skal du færdigmelde projektet i Byg og Miljø.

Sådan gør du:

• Log på Byg og Miljø med MitID.
• Vælg din sag.
• Udfyld færdigmeldingen og upload den dokumentation, der fremgår af din byggetilladelse – fx tegninger eller erklæringer fra din rådgiver.

Når vi har modtaget færdigmeldingen, afslutter vi sagen.
Uden færdigmelding kan sagen ikke afsluttes, og det kan give problemer senere, fx hvis du skal sælge ejendommen eller tegne forsikring.