Sammenlægning af lejligheder

Inden du søger, skal du beskrive dit projekt og samle den nødvendige dokumentation.

Undersøg regler for sammenlægning af lejligheder

Vær opmærksom på, at en sammenlægning kan være i strid med lokalplanen eller kommuneplanens rammer - fx hvis der er krav om boligstørrelse eller fordeling af boliger.
Der kan også være krav til tilgængelighed, brandsikring og lydforhold, som du skal kunne dokumentere.
I nogle tilfælde kan det være nødvendigt at høre naboer eller ejendommens ejer eller bestyrelse.

Se, hvad der gælder for dit område:

Find lokalplaner

Lav de nødvendige tegninger

Tegningerne skal vise lejlighedernes nuværende og fremtidige rumfordeling. Det er vigtigt, at de er korrekte og tydeligt målsatte, så de kan bruges som grundlag for både sagsbehandlingen og registreringen i BBR.

Beskriv dit projekt

Ud over tegningerne skal du kort forklare, hvad der ændres, og hvordan de to lejligheder bliver til én bolig.

Overvej hjælp fra en rådgiver

Mange står selv for ansøgningen om sammenlægning af lejligheder. En mulighed er også at lade en privat byggerådgiver hjælpe dig med at udarbejde en fuldstændig ansøgning.  

Kræver dit projekt at du ansøger om nedlæggelse af boligenhed, kan du sende din ansøgning på mail til Plan og Byg

planogbyg@gentofte.dk 

Når din ansøgning er sendt

Når du har sendt ansøgningen på mail, får du et autosvar. Hvis der mangler oplysninger, tegninger eller dokumentation, kontakter vi dig via mail. Når du sender materialet, bliver sagen lagt i kø til behandling - jo før du svarer, jo før kan vi fortsætte sagsbehandlingen.   

Når vi modtager din ansøgning, behandler vi den ud fra gældende regler i boligreguleringsloven  eller lov om boligforhold, byggeloven og planloven.

Vi vurderer projektet i forhold til lovgivning og de lokale planbestemmelser. I enkelte tilfælde sender vi sagen i partshøring.

Hvis projektet kan godkendes, modtager du en samtykke til nedlægning af bolig. Samtykket kan indeholde særlige vilkår, som du skal følge.

Hvis arbejdet ikke kræver byggetilladelse, har du selv ansvaret for at få BBR opdateret når du har udført sammenlægningen.

Hvis sammenlægningen kræver byggetilladelse, skal dette søges via byg og miljø. Sammenlægningen og byggetilladelsen kan godt søges hver for sig, hvis du ønsker bekræftelse på at lejlighederne kan sammenlægges, inden du søger byggetilladelse til at udføre bygningsændringerne.

Når vi modtager din ansøgning, behandler vi den ud fra gældende regler i byggeloven, bygningsreglementet og planloven. Vi vurderer projektet i forhold til lovgivningen og de lokale planbestemmelser. I nogle enkelte tilfælde sender vi sagen i partshøring.

Hvis projektet kan godkendes, får du en byggetilladelse. Tilladelsen kan indeholde særlige vilkår, som du skal følge, og den gælder i 1 år. Læs mere om processen når vi behandler en byggesag:

Sådan behandler vi din byggesag

Når du har fået byggetilladelsen, skal du give os besked, inden arbejdet med at sammenlægge lejlighederne begynder. Det gør du via Byg og Miljø, og det kaldes en påbegyndelse.

Når vi får besked, tjekker vi, at tidsfristen i din byggetilladelse er overholdt. Det er vigtigt, at du først begynder arbejdet, når du både har fået byggetilladelsen og har sendt påbegyndelsen via Byg og Miljø. Hvis du ændrer projektet efter, at du har fået tilladelsen, skal du sende de nye oplysninger til os, før arbejdet fortsætter. På den måde undgår du forsinkelser eller ny sagsbehandling.

Når sammenlægningen er gennemført, skal du færdigmelde projektet i Byg og Miljø.

Sådan gør du:

• Log på Byg og Miljø med MitID.
• Vælg din sag.
• Udfyld færdigmeldingen og upload den dokumentation, der fremgår af din byggetilladelse – fx tegninger eller erklæringer fra din rådgiver.

Når vi har modtaget færdigmeldingen, og korrekt dokumenteret, giver vi en ibrugtagningstilladelse og afslutter sagen. I forbindelse med afslutningen sørger vi for at registrere ændringen i BBR. Det er ejers ansvar at de fremsendte oplysninger om boligen er korrekte.

Uden færdigmelding kan vi ikke afslutte sagen, og BBR bliver ikke opdateret. Det kan give problemer senere, fx hvis du skal sælge boligen eller tegne forsikring.