Terrasse

Start med at undersøge, hvad der gælder for din ejendom, før du går i gang. 

Lokalplanen sætter rammer  

Det er en god ide, først at sætte dig ind i hvilke lokalplaner der er gældende på din ejendom, inden du starter et terrasseprojekt. Når du ved, hvilke lokalplaner der er gældende for din ejendom, kan du se hvilke regler der er gældende i forhold til terrasser.

Lokalplanen kan også have bestemmelser om bebyggelsesafstand til vejskel på mindst 5 meter, hvilket som udgangspunkt også gælder for hævede terrasser.

Der er som regel flere lokalplaner gældende på en ejendom, som hver især regulerer forskellige forhold. Du kan finder de lokalplaner der gælder for din ejendom, ved at taste din adresse ind her

Find din lokalplan 

Temalokalplanen giver overblik over mulighederne   

Du kan som udgangspunkt gå ud fra, at du skal kigge i lokalplan 405, "Temalokalplan for fritliggende kældre og hævede opholdsarealer ", når du ønsker at etablere en hævet terrasse.  

Find lokalplan for fritliggende kældre og hævede opholdsarealer

Hvis din ejendom ikke er omfattet af denne lokalplan, skal du alligevel være opmærksom på, at der kan være bestemmelser om hævede opholdsarealer i den konkrete lokalplan for din ejendom. 

Hvis du ønsker at opføre en altan eller tagterrasse indenfor et villaområde, skal du orientere dig i lokalplan 395, temalokalplan for altaner og tagterrasser i villaområder. 

Find temalokalplan for altaner og terrasser i villaområder

Vær opmærksom på servitutter for din ejendom

Du kan selv finde de tinglyste servitutter, som evt. gælder for din ejendom

Find servitutter for din ejendom 

Lav de nødvendige tegninger

Din ansøgning skal indeholde tegninger, der viser både de eksisterende og de nye forhold på grunden.
Det gælder fx terrænforskelle, støttemure, hævede opholdsarealer og hegn. Tegningerne skal indeholde mål  og vise, hvor på grunden du vil bygge terrasse, og hvor tæt det du bygger ligger på andre bygninger, skel og vej. 

Beskriv dit projekt

Ud over tegningerne skal du i redegørelsen lave en beskrivelse af, hvad du ønsker at ændre, og hvordan projektet påvirker ejendommen og omgivelserne. her skal du forklare, hvorfor ændringen ønskes, og hvordan du tager hensyn til naboskel, indblik og områdets udtryk. 

Når du har samlet materialet, sender du ansøgningen digitalt via Byg og Miljø.

Husk kvittering 

Når din ansøgning er sendt får en kvittering for din ansøgning i Byg og Miljø. Her kan du også se de dokumenter og beskeder, vi sender til dig undervejs.

Når vi modtager din ansøgning, behandler vi den ud fra reglerne i byggeloven, bygningsreglementet og planloven.

Vi vurderer projektet i forhold til lovgivningen og de lokale planbestemmelser. I nogle tilfælde sender vi sagen i nabohøring, før der træffes afgørelse.

Hvis projektet kan godkendes, får du en byggetilladelse. Tilladelsen kan indeholde særlige vilkår, som du skal følge, og den gælder i et år. 

Læs mere om hvordan vi behandler din ansøgning

Når du har fået byggetilladelsen, skal du give os besked, inden arbejdet går i gang. Det gør du via Byg og Miljø, og det kaldes en påbegyndelse. Når vi får besked, tjekker vi, at tidsfristen i din byggetilladelse er overholdt.
Det er vigtigt, at du først begynder arbejdet, når du både har fået byggetilladelsen og har sendt påbegyndelsen via Byg og Miljø.

Hvis du ændrer projektet efter, at du har fået tilladelsen, skal du sende de nye oplysninger til os, før arbejdet fortsætter. Det sikrer, at sagen behandles korrekt, og at du undgår forsinkelser.

Når arbejdet er færdigt , skal du færdigmelde projektet i Byg og Miljø.

Sådan gør du:

• Log på Byg og Miljø med MitID.
• Vælg din sag.
• Udfyld færdigmeldingen og upload den dokumentation, der fremgår af din byggetilladelse – fx tegninger eller erklæringer fra din rådgiver.

Når vi har modtaget færdigmeldingen, afslutter vi sagen.

Uden færdigmelding kan sagen ikke afsluttes, og det kan give problemer senere, fx hvis du skal sælge ejendommen eller tegne forsikring.