Enfamiliehus

Undersøg regler for dit byggeri

Når du vil bygge et nyt hus, er der flere regelsæt, som skal overholdes, og som derfor er vigtigt at kende til. De forskellige regler findes i både lokalplaner, kommuneplanen og bygningsreglementet.

Der kan også være regler i tinglyste servitutter på din ejendom, som indeholder bestemmelser om byggeri på din grund. Reglerne kan omhandle restriktioner i forhold til husets størrelse, antal etager, placering af huset på grunden, materialer osv.

Find lokalplaner

Du kan slå din adresse op og se, hvilke lokalplaner, din ejendom er omfattet af. Du skal være opmærksom på, at din ejendom kan være omfattet af både en hovedlokalplan og op til flere forskellige temalokalplaner på samme tid.

Lokalplaner for Gentofte Kommune

Tjek Kommuneplanen

Hvis din ejendom ikke er omfattet af en lokalplan - bortset fra temalokalplanerne -  så kig i Kommuneplanen og se, hvad rammerne er for byggeri i de forskellige områder af kommunen.

Kommuneplan Gentofte Kommune

Se gamle tegninger og godkendelser

Du kan finde tidligere byggesager for din ejendom, herunder tegningsmateriale, i vores online byggesagsarkiv, weblager: 

Besøg weblager

Servitutter

På Tinglysning.dk kan du undersøge om din ejendom har tinglyste servitutter:

Se tinglysningen

Få hjælp fra en rådgiver med din byggeansøgning

Når du bygger nyt hus, vil du næsten altid have brug for rådgivere til at hjælpe med tegninger, beregninger og ansøgningsmateriale. Du skal også få din rådgiver til at lave en beskrivelse af materialer og konstruktioner, samt lave en beregning af husets bebyggelsesprocent og oplyse den i din ansøgning.  

Opmåling og placering af huset på  grunden  

Når du opfører et nyt enfamiliehus, skal du have en landinspektør til at måle op og lave en Identitets- , Byggelinje- og Servitutattest (IBS-test). Sådan dokumenterer du, at dit byggeri overholder gældende regler og er korrekt placeret på grunden.

Læs mere om certificeringsordningen her 

Når du har samlet alle tegninger, beregninger og beskrivelser, er du klar til at sende din ansøgning til os. Det gør du digitalt via Byg og Miljø. Hvis det ikke er dig selv, men i stedet din rådgiver, som indsender ansøgningen i Byg og Miljø, så skal du huske, at dette kun kan ske, hvis du (som ejer) har givet en fuldmagt.

Når din ansøgning er sendt

Når ansøgningen er sendt, får du en kvittering i Byg og Miljø. Her kan du følge sagen, se de dokumenter, du har indsendt, og læse de beskeder, vi sender undervejs. Hvis der mangler oplysninger, tegninger eller dokumentation, kontakter vi dig i Byg og Miljø – svar hurtigst muligt, så sagen ikke bliver forsinket.

Når vi har modtaget din ansøgning, gennemgår vi projektet ud fra bygningsreglementet, lokalplanen og anden gældende lovgivning.

Hvis det er relevant i sagen, foretager vi en høring af naboer og andre interessenter, før vi træffer en afgørelse 

Undervejs kan vi bede om supplerende oplysninger, fx præciseringer i tegninger eller yderligere dokumentation. Al dialog foregår via Byg og Miljø.

Din byggetilladelse 

Hvis vi kan godkende din byggeansøgning, får du en byggetilladelse fra os via Byg og Miljø.

En byggetilladelse er gældende i et år fra udstedelsesdatoen. Det betyder, at du skal påbegynde byggearbejdet indenfor et år. Loven giver ikke mulighed for, at man kan forlænge denne frist. 

Det vil fremgå af din byggetilladelse, om der er vilkår, som skal overholdes i forbindelse med opførelsen eller anvendelsen af det færdige byggeri. 

Læs mere om hvordan vi behandler din byggesag 

Når du går i gang med at bygge, skal du give os besked via Byg og Miljø. Det kaldes en påbegyndelse. 
Når vi får besked, registrerer vi, at byggearbejdet er startet, og sikrer, at tidsfristerne og andre krav i din byggetilladelse bliver overholdt.

Du må først gå i gang med byggeriet, efter du har sendt din påbegyndelse via Byg og Miljø.

Når huset står færdigt, skal du færdigmelde byggeriet i Byg og Miljø. Først når vi har modtaget din færdigmelding og dokumentation, kan du få tilladelse til at tage huset i brug.
Det kaldes en ibrugtagningstilladelse.

Sådan færdigmelder du

• Log på Byg og Miljø med MitID.
• Find din sag.
• Udfyld færdigmeldingen, og upload den dokumentation, der står i din byggetilladelse – fx tegninger, fotos eller erklæringer fra rådgiver eller håndværker. 
• Fremsend dokumentation for, at der er tegnet byggeskadeforsikring (medmindre der er tale om selvbyg).
• Underskriv erklæringerne, som er vedlagt i byggetilladelsen. 
• Vedlæg dokumentation for, at arbejdet er udført i overensstemmelse med de tekniske kapitler, som projektet er omfattet af (du finder denne oplistning i byggetilladelsen). 
• Der kan være andet materiale, som skal fremsendes ved færdigmeldingen - du kan se dette i din byggetilladelse under afsnittet ”færdigmelding”.

Opdatering af BBR

Når vi har behandlet din færdigmelding, opdaterer vi oplysningerne i Bygnings- og Boligregistret (BBR). Du kan også selv indsende rettelserne via BBR, men vi skal stadig godkende dem, før de bliver synlige på BBR-meddelelsen.

Ret BBR-oplysninger - BBR 

Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne i BBR er korrekte. Uden færdigmelding kan vi ikke afslutte sagen, og BBR bliver ikke opdateret. Det kan give problemer senere – fx hvis du skal sælge ejendommen eller tegne forsikring.

Læs om BBR